2025年7月29日，在廣州白云區(qū)云港城會(huì)議中心，廣州嘉立電梯工程有限公司維保部應(yīng)粵海物業(yè)管理有限公司之邀，聯(lián)合開展電梯維保新政策深度宣貫及安全管理專項(xiàng)培訓(xùn)。粵海物業(yè)總部安全經(jīng)理、各項(xiàng)目電梯管理員及安全總監(jiān)等核心骨干，與嘉立電梯維保部張經(jīng)理、高級(jí)工程師舒經(jīng)理組成專家團(tuán)，通過“線上直播+線下研討”雙軌模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)全域安全管理人員同步賦能。

政企協(xié)同：新規(guī)宣貫直擊安全管理

張經(jīng)理以國家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局制定的：《特種設(shè)備生產(chǎn)單位落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》和《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》為核心教材，特別圍繞2023年5月5日起實(shí)施的第73、74號(hào)令，并結(jié)合麗江花園住宅電梯、天河城商場(chǎng)扶梯等標(biāo)桿維保項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，聚焦三大關(guān)注點(diǎn)：

安全維保紅線：確保電梯維保期間，人走開要關(guān)閉廳門、作業(yè)中圍好防護(hù)欄等的安全底線；

場(chǎng)景化防控：播放住宅轎廂困人救援、扶梯運(yùn)行等事故視頻，拆解注意事項(xiàng)及防護(hù)缺失環(huán)節(jié)；

責(zé)任鏈閉環(huán)：明確物業(yè)方“日常巡查清單”與維保方“數(shù)字化工單”的協(xié)同流程。

技術(shù)破局：自研物聯(lián)系統(tǒng)撬動(dòng)維保革命

針對(duì)物業(yè)關(guān)注的維保效率難題，張經(jīng)理與舒經(jīng)理介紹了嘉立電梯旗下全資控股子公司——廣州太行云梯科技有限公司自研的電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的進(jìn)展：

? 無紙化運(yùn)維：傳感器實(shí)時(shí)采集鋼絲繩張力、導(dǎo)軌偏移等數(shù)據(jù)，自動(dòng)生成電子檔案；

? 按需維保模型：通過AI分析正常運(yùn)行的機(jī)電故障率，動(dòng)態(tài)調(diào)整保養(yǎng)周期；

? 校企對(duì)接：與廣東工業(yè)大學(xué)合作，開發(fā)訓(xùn)練AI系統(tǒng)；擬與“96333”部門做系統(tǒng)對(duì)接等事宜。

該系統(tǒng)已在全國各地分公司有推行試驗(yàn)上萬臺(tái)電梯，廣州也有近百臺(tái)電梯在進(jìn)行測(cè)試運(yùn)行，不斷調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集器運(yùn)行參數(shù)及設(shè)備更新?lián)Q代，加快實(shí)現(xiàn)與相關(guān)部門資源對(duì)接。

現(xiàn)場(chǎng)問診：從知識(shí)到現(xiàn)場(chǎng)的精準(zhǔn)把脈

培訓(xùn)結(jié)束后，在物業(yè)總部安全部經(jīng)理及電梯安全管理員的陪同下，專家團(tuán)深入云港城正常運(yùn)行的住宅電梯設(shè)備“把脈式”診斷：

機(jī)房部分：針對(duì)緊湊型的小機(jī)房，各種電梯設(shè)備及外增設(shè)備是否合理布局，進(jìn)行答疑。

特別是進(jìn)機(jī)房通道臺(tái)階高度、機(jī)房溫度控制等做了現(xiàn)場(chǎng)“問診”，張經(jīng)理與舒經(jīng)理在現(xiàn)場(chǎng)耐心做了解答。這種“會(huì)上理論+現(xiàn)場(chǎng)問診”的閉環(huán)培訓(xùn)，讓物業(yè)管理對(duì)電梯安全隱患零容忍有了具象認(rèn)知。

本次活動(dòng)除了宣貫了最新電梯維保相關(guān)規(guī)定，還認(rèn)識(shí)到電梯維保從“定期維保”、“被動(dòng)維修”向“智能預(yù)防”、“按需維保”轉(zhuǎn)型的相關(guān)技術(shù)發(fā)展。正如張經(jīng)理總結(jié)：“按規(guī)管理及維保，是守好電梯安全的生命線，而通過科技賦能，能更加高效地守護(hù)這條底線。”